Для исследования актуальных характеристик отдельных конструктивных элементов здания или отдельных конструктивных систем выполняется экспертиза несущей способности конструкций.

Экспертиза несущей способности строительных конструкций выполняется также и перед:

- перепланировкой помещений,
- замене перекрытий/усилением фундаментов,
- ликвидацией регулярных протечек крыши или промораживания помещений,
- заменой инженерных коммуникаций,
- ликвидацией деформаций строительных конструкций (прогибы, трещины и т.п.),
- перепрофилированием или модернизацией здания.

Такого типа экспертиза выполняется при наличии ошибок в технических документах на объект недвижимости. В рамках экспертного анализа выполняется обследование деревянных и металлических конструкций, обследования инженерных систем, определяются теплотехнические/прочностные характеристики, проводятся испытания строительных материалов.

Также в рамках такой экспертизы осуществляется проверка состояния фундамента, анализируется возможное наличие дефектов (в том числе скрытых), исследуются характеристики грунта и т.п.

Объемы работ, которые проводятся в рамках такой экспертизы, определяются индивидуально в каждом конкретном случае. К примеру, для точного определения причин возникновения местных деформаций, а еще при нарушениях работы любых инженерных систем можно ограничиться также проведением исследования отдельных конструкций.

Если же увеличиваются нагрузки на перекрытия (при модернизации или перепланировке) нужно проводить более масштабные работы – анализируются не только плиты, но и каркас, грунт, фундамент и пр.